משרד עורכת הדין
חגית איסר
יפוי כוח מתמשך, צוואות, ירושות, תרגום ואפוסטיל, נזיקין ונדל״ן
השאירו פרטים לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
ייעוץ וייצוג מקצה לקצה:
- ייפוי כוח מתמשך
- צוואות, ירושה ועזבון
- תרגום מסמכים משפטיים
- נדל״ן מיסוי ורישום
- נזיקין
השאירו פרטים לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
יפוי כוח מתמשך
מוסמכת משרד המשפטים ומנוסה בניהול תהליכים מורכבים בתחום יפויי כוח מתמשכים. עוזרת ללקוחות לתכנן את העתיד בביטחון,דגש על מסמכים מותאמים אישית לכל לקוח איזון בין זכויות הלקוח לבין גמישות עתידית, וליווי מלא עד לסיום התהליך.
צוואות, ירושה ועזבון
ניסיון רב בעריכת צוואות, בקשות לצווי קיום צוואה וצווי ירושה, טיפול בעיזבונות ובהתנגדויות וייצוג לקוחות מול הרשם ובבתי-המשפט, תוך שמירה קפדנית על רצון המצווה, רגישות ותשומת לב לפרטים.
תרגום מסמכים משפטיים
שירותי תרגומי תעודות במגוון שפות, עם אישור נוטריון על נכונות התרגום והצהרות מתרגמים מוסמכים, כולל אישורי אפוסטיל לשימוש בחו"ל. החל מתעודות בגרות, אישור לימודים אקדמיים, תמציות רישום, תעודות זהות, תעודת לידה, מסמכי גירושין ותעודות נישואין, דוחות חשבונאים, הסכמים שונים, הן למגזר הפרטי והן למגזר העסקי
נדל״ן · מיסוי · רישום
עסקאות נדל״ן מקצה לקצה – קנייה, מכירה ויד שנייה, טיפול במסמכים, טאבו ונכסים מורכבים (חברות משכנות, ההסתדרות הציונית, נכסים ביהודה ושומרון), עם ליווי מקצועי צמוד
נזיקין
משרדנו מייצג בועדות רפואיות ולקבלת קצבת נכות כללית, תביעות בגין תאונות דרכים, תאונות עבודה, תאונות ברשות הרבים, רשלנות רפואית ותביעות מכח פוליסות ביטוח וזאת עד במימוש זכויותיהם במוסד לביטוח לאומי ובמס הכנסה
אודות עו"ד חגית איסר
מחויבות למצוינות, יושרה ושירות אישי, עם מעורבות קהילתית רחבה וניסיון רב-מערכתי בהובלת פרויקטים.
עו"ד חגית איסר ילידת 1970 נשואה לשמוליק ואמא ל-4 ילדים. בוגרת תואר ראשון במשפטים מכללת קריית אונו, מוסמכת משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך .
לעורך דין איסר שני תארים אקדמיים; תואר ראשון B.A. במנהל עסקים, בהצטיינת יתרה מאת מכללת דרבי. תואר ראשון נוסף, במשפטים LL.B. מטעם מכללת קריית אונו במסלול הצטיינות. חברה בלשכת עורכי הדין בישראל, החלה לעסוק בעריכת דין בשנת 2017.
דירקטורית מוסמכת בעלת ניסיון כדירקטורית וחברת בוועדות השקעה מעל 10 שנים בקופת הגמל גל, מבית הסתדרות המורים. חגית מוכרת בזכות ניסיון רב של מעל ל-20 שנים בחברות הייטק וחברות יצרניות. יו״ר הנהלת מרכז קהילתי ״מפגשים״ בהתנדבות, ייסדה לפני בשנת 2011 את עמותת ״בגלל הרוח מזכרת בתיה״ שעוסקת בהצלת מזון ותמיכה במשפחות נזקקות, מנהלת עשרות מתנדבים העוסקים בהתנדבות יומיומית בקהילה במזכרת בתיה.
עו"ד איסר מוכרת בזכות המקצוענות ללא פשרות והידע הרב שצברה בנושאים כמו בייפוי כח מתמשך | צוואות וירושות | מקרקעין | נזיקין | תרגום מסמכים משפטיים. ידועה כמי שפועלת בהגינות ומתוך שאיפה למצויינות ומיקסום התוצאות הטובות ביותר ללקוחותיה.
צֶדֶק צֶדֶק, תִּרְדֹּף, בַּקֵּשׁ שָׁלוֹם וְרָדְפֵהוּ
החזון:
להיות משרד עורכי דין שמספק ללקוחותיו שירות מקצועי, אישי ומסור, בכל תחומי הנזקין, נדל"ן, אפוסטיל ותרגום מסמכים, צוואות, ירושות ועזבונות וייפוי כוח מתמשך. אנו שואפים תמיד להביא את הפתרונות המשפטיים היעילים והטובים ביותר, המותאמים לכל לקוח ולקוח. המשרד מעניק יחס אישי ותמיכה מלאה, תוך שמירה על אמינות, זמינות ומחוייבות לתוצאה.
אנו מספקים ייעוץ מקצועי ומעמיק, מבוסס ידע משפטי רחב, על מנת לאפשר ללקוחות לקבל החלטות בטוחות ומושכלות.השילוב בין ידע משפטי, ניסיון מקצועי ויחס אישי מאפשר ללוות את הלקוח בכל שלב של ההליך – מהתכנון ועד הביצוע – בצורה הטובה ביותר.
יש לכם שאלה? רוצים להתיעץ ?
תעודות והסמכות
שאלות ותשובות - יפוי כוח מתמשך
מה ההבדל בין ייפוי כוח בלתי חוזר למתמשך?
ייפוי כוח בלתי חוזר נועד בעיקרו להבטיח זכויות צד שלישי ותחולתו נמשכת גם לאחר פטירת הממנה, ואילו ייפוי כוח מתמשך מתייחס רק לתקופת חייו של הממנה ובא להגן על ענייני הממנה.ככלל, כמובן מומלץ לכלול בייפוי הכוח התייחסות למסמכים קודמים שנערכו על מנת לחזק את המסמך מבחינה משפטית ולהפחית תקיפה שלו בביהמ"ש.
מה ההבדל בין ייפוי כוח "רגיל" למתמשך?
ייפוי כוח, שאינו בלתי חוזר, פוקע עם גריעת כשרותו של האדם, בעוד שייפוי כוח מתמשך מתחיל לפעול רק כשהממנה חדל להבין בדבר,קרי,בעת שכשירותו המשפטית נפגמת.
מה קורה אם אחד ממיופי הכוח חדל לפעול, באופן זמני או לצמיתות?
במצב זה ימשיכו מיופי הכוח האחרים לפעול בהתאם לייפוי הכוח ולהוראות לפי החוק, כל עוד לא קבע הממנה אחרת בייפוי הכוח. ככל שמיופה הכוח שחדל לפעול היה מיופה הכוח היחיד לנושא מסויים ואין לו מיופה כוח חלופי, יהיה צורך למנות לאותו ממנה אפוטרופוס לגבי העניינים שהיו בסמכות מיופה הכוח היחיד.
האם קיימת אפשרות לאחר שייפוי הכח הופקד, להוסיף מיופי כוח? ואם כן באיזו דרך?
לא ניתן להוסיף מיופי כוח נוספים לאחר שהופקד ייפוי הכוח. ניתן לערוך ייפוי כוח מתמשך חדש בכפוף לכך שהמסמך הקודם לא נכנס עדיין לתוקף .
כמה מיופי כוח מומלץ למנות?
המספר תלוי בנסיבות העניין, בצרכי האדם המפורטים במסמך, באפשרויות הקיימות, במיהות מיופי הכוח ובהתאמתם לתפקיד. אך ככל שניתן, מומלץ למנות מספר מיופי כוח מתמשכים, כדי שיוכלו לחלוק בנטל הטיפול ולאפשר, במקרה של נבצרות זמנית או צמיתה של מי מהם, הימשכות הטיפול בענייני הממנה, ע"י האחרים.
בנוסף, מומלץ למנות מיופי כוח חלופיים, כדי להבטיח המשך קיום רצונו של האדם במקרה שיבצר מהמקוריים למלא תפקידם.
האם מותר לממנה לפעול בחשבון בנק בבעלותו במקביל למיופה הכוח לאחר הכניסה לתוקף?
לכאורה, החוק מתיר זאת גם לאדם באפוטרופסות וגם לממנה לאחר כניסת ייפוי הכוח לתוקף, משום שכשרותם המשפטית אינה נשללת. אולם מאחר וייפוי כוח מתמשך מותנה בכך שהאדם חדל להבין בדבר, שהינו חמור יותר בהשוואה לתנאי למינוי אפוטרופוס לפיו אדם אינו מסוגל לנהל את ענייניו, מתחזקת המסקנה שאין לתת לממנה לפעול באופן עצמאי לאחר כניסת ייפוי הכוח לתוקף.
האם ניתן להכיר בישראל בייפוי כוח מתמשך שנערך בחו"ל?
במקרה של ייפוי כוח מתמשך שנערך לפי דין זר, מוצע לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בבקשה לקבלת סעד הצהרתי בצירוף הוכחת הדין הזר ואימות המסמך בהתאם לדיני הראיות.
מה עושים במקרה של אדם ערירי שאין מיופה כוח מתמשך שהוא יכול או רוצה למנות?
במקרה זה הוא יכול לחתום על מסמך הנחיות מקדימות למינוי אפוטרופוס. לגבי זהות האפוטרופוס – ניתן לבקש מינוי של אפ' מקצועי או תאגיד אפוטרופסות מתוך הרשימה המפורסמת באתר האפ"כ. ניתן גם להתייעץ עם גורמי הרווחה (עו"ס לסדרי דין בקהילה).
מיופי הכוח ביקשו להכניס בחלק הרפואי בקשה לכך שלא יבצעו פעולות מאריכות חיים במידה ויחלו במחלה. האם ניתן להכניס סעיף כזה לייפוי כוח מתמשך או שצריך להחתים על טופס החולה הנוטה למות?
כיצד מתבצעת התפטרות של מיופה הכוח?
האם במקרה של ייפוי כוח שטרם נכנס לתוקף, מיופה כוח מתמשך לעניינים רכושיים יכול לפעול אחר פטירת הממנה ולמשוך כספים להסדרת הקבורה וכדומה?
האם זו חובה או רשות לקבוע אדם מיודע?
על אף שיש חשיבות רבה למינוי מיודע כמפקח על מיופה הכוח, פרשנות החוק היא שמינוי מיודע אינו בגדר חובה. על הממנה לקבוע אדם מיודע בייפוי הכוח המתמשך, אלא אם הוא קובע במפורש אחרת.
למי ניתן לפנות לקבלת סיוע בשאלות שונות?
בשאלות כלליות הקשורות ביפוי כח מתמשך, ניתן לפנות לעורכת דין חגית איסר, 0544-223116
שאלות ותשובות - צוואות, ירושה ועזבון
מה ההבדל בין צוואה לבין צו ירושה?
צוואה היא מסמך שבו אדם מורה כיצד יחולק רכושו לאחר מותו.
צו ירושה ניתן כאשר אין צוואה – והוא קובע את היורשים על פי חוק הירושה.
כיצד ניתן לאתר צוואה?
בישראל, הרשם לענייני ירושה מנהל מרשם ארצי של צוואות שהופקדו במהלך חיי המצווה.
כאשר אדם הולך לעולמו, ניתן לבדוק האם הפקיד צוואה אצל הרשם – תהליך זה נעשה באמצעות בקשה לאיתור צוואה. יש להקפיד על הגשת בקשה מסודרת באמצעות עורך דין.
איך זה עובד בפועל:
הבקשה מוגשת לרשם לענייני ירושה באופן מקוון או באופן ידני בלשכות הרשם ברחבי הארץ.
יש לצרף : תעודת פטירה של המנוח, צילום תעודת זהות של המבקש, ולעיתים גם מסמכים להוכחת קרבה משפחתית אם הצוואה הופקדה כדין, הרשם יעדכן על כך את המבקש ויאפשר קבלת העתק ממנה לאחר עמידה בתנאים הקבועים בדין.
כמה זמן לוקח לקבל צו קיום צוואה?
משך הזמן לקבלת צו קיום צוואה משתנה בהתאם לאופן ההגשה ולנסיבות התיק, אך במרבית המקרים מדובר בפרק זמן של כ-8 עד 12 שבועות מרגע הגשת הבקשה לרשם לענייני ירושה. כל זה תקף בתנאי שלא הוגשה התנגדות, שאז הטיפול בהתנגדות מועבר לדיון בבית משפט לענייני משפחה. ייצוג על ידי עורך דין מנוסה בדיני ירושה עשוי לקצר את משך הזמן משמעותית, בזכות הגשה מסודרת, צירוף מסמכים מלא וטיפול נכון בפרסום ובהודעות ליורשים.
מה קורה אם אחד היורשים מתנגד לצוואה?
ניתן להגיש התנגדות לצוואה בתוך 14 ימים מפרסום ההודעה על הבקשה לצו קיום.
ההתנגדות תידון בבית המשפט לענייני משפחה, ותעכב את מתן הצו עד להכרעה. התנגדות לצוואה היא הליך משפטי רציני ומורכב. ליווי משפטי מקצועי הוא חיוני — הן כדי להגיש התנגדות מבוססת וראויה, והן כדי להתגונן מפניה במידת הצורך. עורך דין המתמחה בדיני ירושה ידע לנתח את סיכויי התיק, להכין את הראיות ולהוביל את ההליך באופן מדויק ויעיל.
מהי צוואה הדדית ?
חוק הירושה (תיקון תשס"ה–2005) קבע הסדר ייחודי של צוואות הדדיות בין בני זוג. מדובר בשתי צוואות נפרדות — שכל אחד מבני הזוג חותם על צוואתו האישית —
אך שתיהן נשענות הדדית זו על זו, על בסיס אמון ורצון משותף.
לדוגמה:
בני זוג קובעים שכל אחד מוריש את רכושו לבן הזוג הנותר בחיים, ולאחר מכן לילדיהם המשותפים.
חשוב לדעת:
לאחר פטירת אחד מבני הזוג, ביטול או שינוי של צוואה הדדית מצומצם מאוד ודורש פעולה יזומה לפי סעיף 8א(ב) לחוק הירושה.
לכן חשוב לערוך צוואה הדדית בליווי עורך דין מנוסה, כדי להבטיח שהיא תעמוד בתנאים החוקיים ותמנע סכסוכים עתידיים.
מהו הסכם חלוקת עיזבון ומה יתרונותיו?
הסכם חלוקת עיזבון הוא הסדר משפטי הנערך בין יורשים לאחר פטירת המוריש, שבו הם מסכימים ביניהם כיצד יחולק העיזבון – בין אם קיימת צוואה ובין אם אין. ההסכם מאפשר ליורשים לסטות מהחלוקה הקבועה בצוואה או בחוק הירושה, כל עוד כל היורשים מסכימים לכך פה אחד. כדי שההסכם יהיה תקף ויאושר על ידי רשם הירושה או בית המשפט (אם נדרש), מומלץ מאוד שעורך דין מנוסה בדיני ירושה יערוך אותו, יוודא שכל הצדדים מבינים את משמעותו, וידאג לעמוד בכל הדרישות החוקיות.
דוגמה פשוטה:
אם לפי הצוואה של ההורה – כל אחד משלושת הילדים זכאי לשליש מהעיזבון, היורשים רשאים להסכים ביניהם שאחד מהם יקבל דירה מסוימת במלואה, והשניים האחרים יקבלו כספים או נכסים אחרים – ובלבד שההסכמה נעשית בכתב ובאופן מוסכם על כולם.
יש לך שאלות נוספות?
שאלות ותשובות - אפוסטיל
מה ההבדל בין תרגום רגיל לתרגום נוטריוני?
תרגום רגיל הוא תרגום מקצועי של מסמך על ידי מתרגם, אך ללא תוקף משפטי. תרגום נוטריוני כולל אישור רשמי של נוטריון כי התרגום נאמן למקור, והוא נדרש כאשר מגישים מסמכים רשמיים לגופים ציבוריים, שגרירויות, אוניברסיטאות או בתי משפט בארץ ובעולם. עורך דין מבטיח שהתרגום הנוטריוני עומד בדרישות החוק ובדרישות הגופים לקבלת מסמכים רשמיים, ומפחית סיכון לדחיות או עיכובים.
מתי יש צורך באישור אפוסטיל?
אישור אפוסטיל נדרש כאשר רוצים להשתמש במסמך רשמי ישראלי במדינה זרה החתומה על אמנת האג. עורך דין מבטיח שהמסמכים מוכנים נכון ומקצועי להנפקת אפוסטיל, חוסך טעויות נפוצות ומקצר את זמן הטיפול מול הרשויות. האפוסטיל מאשר את אמיתות החתימה והחותמת של הרשות שהנפיקה את המסמך, והוא נותן למסמך תוקף בינלאומי
האם ניתן לבצע אפוסטיל על תרגום נוטריוני?
כן. לאחר שהתרגום קיבל אישור נוטריוני, ניתן לגשת עמו למשרד המשפטים או למשרד החוץ (בהתאם לסוג המסמך) כדי לקבל חותמת אפוסטיל המאשרת את תקפות החתימה של הנוטריון. עורך דין יודע אילו מסמכים דורשים סדר נכון של אישורים, נוטריונות ואפוסטיל, ומוודא שהמסמך יתקבל במדינה היעד בלי בעיות.
כמה זמן לוקח להנפיק אישור אפוסטיל?
בדרך כלל, ניתן לקבל אפוסטיל באותו היום או בתוך יום עבודה אחד, בהתאם לסוג המסמך ולרשות המטפלת. משרדי מטפל בהליך, לרוב ניתן לזרז את התהליך באופן משמעותי.
תוך פניה לרשויות המתאימות, מילוי טפסים הנכונים המסייע לקצר זמני המתנה ולמנוע סיבוכים בירוקרטיים.
אילו מסמכים ניתן לתרגם ולאשר נוטריונית?
ניתן לתרגם ולאשר נוטריונית מגוון רחב של מסמכים, כגון:
תעודות לידה, נישואין, פטירה, תעודות השכלה, מסמכי חברה, ייפויי כוח, תעודות יושר, דוחות כספיים ועוד — בהתאם לצורכי הלקוח והמדינה היעד.
נזיקין - עצות שימושיות:
פגיעה גופנית - עצות שימושיות:
- תיעוד הפגיעה – רשום תאריכים, שעות, מקום ותנאים. צלם או הקלט את האירוע, הנזק והסביבה. תיעוד מוקדם מסייע בהוכחת המקרה.
- שימור קבלות והוצאות – כל קבלה על טיפול רפואי, תרופות, ציוד רפואי, תחבורה או טיפולים נוספים תומכת בתביעה.
- עדויות עדים – רשום שמותיהם ופרטי ההתקשרות של עדים בזמן הקרוב לאירוע.
- מעקב רפואי עקבי – שמירה על פגישות ומעקב רפואי מסודר חיונית להמשך התביעה.
- דיווח לרשויות הרלוונטיות – דווח למשטרה, למעסיק או למוסדות הרלוונטיים ושמור עותק מהדיווח.
- לא לחשוף מידע מיותר – אל תספק פרטים מיותרים לחברות ביטוח, סוכנים או צדדים שלישיים ללא ייעוץ משפטי.
- פנייה מידית לעורך דין נזיקין – הפעולה הראשונה והחשובה ביותר לאחר פגיעה היא לפנות לעורך דין שמתמחה בתחום. הוא ידריך אותך על הצעדים הנכונים, התיעוד הדרוש והמסמכים שיחזקו את התביעה שלך.
תאונת דרכים - עצות שימושיות:
- צילום מקום התאונה – צלם כלי רכב, סימני בלימה, תמרורים ותנאי דרך.
- דיווח למשטרה – קבל פרוטוקול רשמי של התאונה.
- פרטי הנהגים והביטוח – רשום שמות הנהגים, מספרי רישוי הרכב, פרטי ביטוח וטלפון.
- טיפול רפואי מיידי – גם אם הפגיעה נראית קלה, פנה לרופא לקבל אבחנה ומעקב רפואי.
- דו"ח רפואי מסודר – בקש מהרופא סיכום רפואי ברור ומפורט, כולל אבחנות והמלצות להמשך טיפול.
- פנייה לעורך דין נזיקין – עדיף לפנות מיידית לאחר התאונה. עורך דין מנוסה ידע להדריך כיצד לצלם, לאסוף מסמכים ולהגן על זכויותיך מול חברות הביטוח.
תאונת עבודה - עצות שימושיות:
- דיווח מיידי למעסיק – דווח על הפגיעה תוך 24 שעות ושמור עותק מהדיווח.
- טופס 17 ותיעוד רשמי – מלא את הטפסים הנדרשים לביטוח לאומי ותעד את האירוע בכתב.
- צילום סביבת העבודה – צלם את הכלים, הציוד או המכשירים שהיו מעורבים בתאונה.
- עדויות עובדים – רשום שמות ופרטי טלפון של עמיתים שראו את התאונה או היו נוכחים.
- מעקב רפואי מסודר – שמירה על מסמכים רפואיים עדכניים חיונית להמשך התביעה.
- פנייה לעורך דין נזיקין מומחה בתאונות עבודה – עורך דין ידע לייעץ כיצד למלא טפסים, לדווח נכון למעסיק וביטוח לאומי, ולהגן על זכויותיך לקבלת פיצוי מלא.
- איחור במסירת דירה
- מכירת דירת ירושה
- העברת דירה במתנה
- רכישת דירה יד 2
- מכירת דירה יד 2
שאלות תשובות - נדל"ן
מהי העברה ללא תמורה?
העברה ללא תמורה היא העברת זכויות בנכס, כמו דירה או קרקע, בלי תמורה כספית. בדרך כלל מדובר בהעברה בתוך המשפחה, לדוגמה בין הורים לילדים או בין אחים, והיא יכולה להיעשות כמתנה או כחלק מתכנון ירושות חיים. למרות שאין תשלום, ההעברה דורשת הליך משפטי מסודר, רישום בטאבו והקפדה על הצהרות חוקיות כדי למנוע בעיות עתידיות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין, כדי לוודא שכל המסמכים חוקיים, ההצהרות נכונות וההליך מוגן משפטית.
מה ההבדל בין העברה ללא תמורה לעסקת נדל"ן רגילה?
בעסקת נדל"ן רגילה מדובר בקנייה ומכירה תמורת תשלום, כאשר מוטלים מס רכישה ומס שבח בהתאם לערך העסקה. בהעברה ללא תמורה אין תשלום, ולכן המסגרת המשפטית והמיסוי שונים: קיימים פטורים ממס רכישה במקרים רבים, אך מס שבח עשוי לחול בהתאם לנסיבות. גם מבחינת ההליך המשפטי קיימת חובה לרישום בטאבו, ולעיתים נדרשים אישורים והצהרות נוספות. ייעוץ של עורך דין חשוב במיוחד, כדי להבין את ההשלכות המשפטיות והמסיות, למנוע טעויות יקרות ולוודא שההעברה חוקית לחלוטין.
האם יש מס בהעברה ללא תמורה בין אחים?
בהעברה בין אחים בדרך כלל קיימת פטור ממס רכישה, כך שאין חובת תשלום במס זה. עם זאת, מס שבח עשוי לחול, במיוחד אם הנכס נרכש לאחרונה או אינו דירת יחיד של המועבר.
במקרים מסוימים, החוק מקנה פטור ממס שבח, לדוגמה במקרה של דירה יחידה שמועברת בתוך המשפחה. לכן, תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין או יועץ מס לפני העברה, כדי למנוע חיובים בלתי צפויים ולהבטיח שההליך נעשה בצורה נכונה ובטוחה.
איזה בעלי מקצוע חשוב לקחת לפני רכישת דירה יד 2?
רכישת דירה זוהי עסקה בין הגדולות שאדם עשה במהלך חייו ולכן חשוב שיקח שירותים נוספים שיחזכו לו עשרות ואף מאות אלפי שקלים:
- שמאי מקרקעין – יבצע את כל הבדיקות התכנוניות של הדירה לרבות בדיקה האם ישנם חריגות בנייה וכמובן את שווי הנכס.
- יועץ משכנתא – שידע להתאים עבורכם את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר ובכך לחסוך לכם
כספים מיותרים - איש בדק – ידע לעשות את כל הבדיקות לצורך זיהוי ליקויי בניה ובכלל מה מצב הנכס על כלל
מערכותיו.
מה חשוב לבדוק לפני שמוכרים דירה ואיך עורך דין למוכרים מסייע?
לפני מכירת דירה חשוב לוודא את הבעלות הרשומה, חובות קיימים, שעבודים או משכנתאות, מצב הזכויות המשותפות במבנה, וכן חריגות בנייה או ליקויים שעלולים להשפיע על המכירה או המחיר. עורך דין שמייצג את המוכרים מוודא שהסכם המכר מגן על האינטרסים שלהם בלבד, מסדיר מועדי ותנאי תשלום, בטחונות ומיסים, ומבצע בדיקה משפטית מקיפה של הנכס. בכך הוא מונע סיכונים, סכסוכים וטעויות יקרות ומבטיח מכירה חלקה ובטוחה.
מה חשוב לבדוק לפני החתימה על הסכם המכר?
עורך דין המייצג קונים או גם מוכרי דירה מחויב לעשות זאת עבורם על הצד הטוב, היעיל והמקצועי ביותר שניתן. ניסוח החוזה חייב להיות מותאם אישית עבור הקונים או המוכרים ותפור למידותיהם החל משלב המבוא להסכם, הצהרות הצדדים, מועדי ותנאי התשלום, בטחונות, מיסים ועוד. עורך דין יגן על האינטרסים שלכם בלבד וימנע סכסוכים עתיידים.
מה קורה במצב שאין הסכמה בין היורשים למכירת הדירה?
ככל ויש הסכמה למכירת הדירה בין כל היורשים ההליך יהיה מהיר מאוד. ככל ויהיה סכסוך או חילוקי דעות בין היורשים, ההליך הופך מיד להרבה יותר מורכב וארוך, ויגרור קרוב לוודאי תביעה לפירוק שיתוף שעליה כתבנו מאמר שלם פירוק שיתוף במקרקעין. מספיק שיורש אחד יתנגד למכירת הדירה כדי שהדבר יאפשר פתח להגשת תביעה לפירוק שיתוף.